Haus zum Kauf in Baden-Baden
Zukunftssichere Investition in Monteurwohnungen!

Beschreibung

In gefragter Wohnlage in Baden Oos befindet sich diese großzügig geschnittene und gepflegte Immobilie mit insgesamt drei Wohneinheiten auf einem ca. 750 m² großem Grundstück mit einem wunderbaren Blick über die Stadt und in die Rheinebene.

Es wurde ursprünglich 1962 als Einfamilienhaus erbaut und ab dem Jahr 1980 peu á peu erweitert. Im Laufe der Jahrzehnte hat das Haus verschiedene Modernisierungen erfahren und bietet somit die perfekte Gelegenheit für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizung wurde 2017 erneuert, 2004 und 2017 die Elektrik abschliessend im gesamten Haus.

Drei Wohnungen erstrecken sich über zwei Etagen und bilden eine Gesamtwohnfläche von ca. 290m².

Wohnung 1: GG, 3-Zimmer, 100 m², 2 Schlafzimmer- und Wohnzimmer mit einer grossen Terrasse und Gartenanteil, Küche, Bad
Wohnung 2: OG, 3 Zimmer, 105 m², 2 Schlafzimmer und Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Wintergarten, überdachte Terrasse mit Garten
Wohnung 3: OG, 3 Zimmer, 86 m², 2 Schlafzimmer und Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Balkon

Ein zugeordneter Stellplatz ist vorhanden. Das Haus kann aufgrund der Hanglage nicht direkt angefahren werden, es bestehen aber ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße, ein zugeordneter Stellplatz gehört zum Haus. Zusätzlich sind 2 Garagen angemietet, die übernommen werden können.

Das Grundstück wird bis heute von der Eigentümerin mit Hingabe liebevoll gepflegt, der alte Baumbestand mit vielen schönen Blühpflanzen sorgen für Privatsphäre und Entspannung im Freien. Genießen Sie hier die Vorzüge einer idyllischen Lage mit einem herrlichen Ausblick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Mit überschaubarem Aufwand kann man sich hier nach eigenen Vorstellungen frei entfalten.

Ein Haus in dieser schönen Lage, auch wenn einige Stufen notwendig sind, um an den Eingang zu gelangen, ist äussert selten zu bekommen. Weitere Informationen erhalten Sie jederzeit in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Baden-Baden Oos liegt im nördlichen Teil von Baden-Baden und verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Es ist ein idealer Standort für alle, die eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine gut ausgebaute Infrastruktur schätzen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, dem internationalen Flughafen und zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens machen diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort.

Der öffentliche Nahverkehr bietet hervorragende Anbindungen an regionale und überregionale Ziele. Die nahe gelegene Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Karlsruhe im Norden und Basel im Süden. Auch die A8 Richtung Stuttgart ist gut erreichbar.
Der internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (Baden-Airpark) ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen. Dies ist besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Urlauber.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 174,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.