Wohnung zum Kauf in Baden-Baden
Wohnen im Doppelpack!

Beschreibung

Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bieten großes Potenzial für Investoren oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick.

Treten Sie ein in Ihrem neuen Zuhause. Die helle Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und einem charmanten Ambiente. Ein grosser Südwest-Balkon erfüllt einen schönen Blick über die Dächer von Oos. Die großzügigen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist langfristig vermietet.


Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerraum mit viel Stauraum ist im Paket enthalten.


Die Wohnung im Kellergeschoss bietet ebenfalls Potenzial zur Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Mit etwas Renovierungsaufwand kann hier eine praktische Einheit entstehen, die sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Wohneinheit eignet.



Der Verkauf erfolgt ausschliesslich im Doppelpack, da bei der Dachgeschosswohnung ein Sondernutzungsrecht für die Einheit im Untergeschoss des Nachbarhauses besteht (ca. 120 m² mit 3.5 Zimmer), welche in den letzten Jahren als Wohnraum vermietet wurde. Hier sind zusätzliche Mieteinnahmen erzielbar. Das Mietverhältnis hier endet zum September diesen Jahres. Mit wenigen Renovierungsarbeiten ist hier eine gute Mietrendite zu erzielen.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Kellerraum sowie durch einen TG-Stellplatz.

Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Traumwohnungen zu realisieren oder Ihr Portfolio mit einer wertsteigernden Investition zu erweitern.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für die Nutzung dieser Einheiten sind Besonderheiten zu beachten, welche bei einem persönlichen Gespräch gerne erklärt werden.

Ausstattung

- Lift
- Einbauküche
- Abstellraum
- Balkon
- Keller
- TG-Stellplatz

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Baden-Badener Stadtteil Oos in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Baden-Baden Oos, mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Eine Bushaltestelle, der Bahnhof, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zu der Immobilie.
Durch die nahe gelegene Autobahn, ist eine schnelle Verbindung nach Rastatt sowie dem nur 18 km entfernten Flughafen Baden-Baden/ Karlsruhe gegeben.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1989
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 111 kWh/(m²*a)

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.